最近更新日期： 2025-04-08
當你想買法拍屋但手邊的現金不夠支付尾款時，你可以透過法拍屋貸款來順利置產！究竟買法拍屋可以向誰申貸？申請法拍屋貸款有哪些注意事項？這些問題就讓久通代書為你解答！
延伸閱讀：法拍屋怎麼買？4項事前準備要知道
法拍屋是什麼？買法拍屋可以貸款嗎？
當房屋所有權人有借貸行為卻遲遲沒有還款，債權人可以向法院聲請強制執行，扣留你名下的動產及不動產進行拍賣，並將拍賣所得用於償還債務。而法拍屋指的就是被扣留後等待法院拍賣的這些房屋。
若你想購買法拍屋，但你無法在7日內付清尾款，可向特定銀行申請法拍代墊，協助你順利取得房屋。要注意的是，法拍屋貸款性質類似於信貸，因此銀行審核會較為嚴格，民眾可以提早14天申請貸款比較保險。
承辦法拍屋貸款的銀行有哪些？
| 貸款期限 | 貸款利率 | 相關費用 | |
|---|---|---|---|
| 第一銀行 | 專員評估而定 | 6.25%～10%固定計息 | 10000元 |
| 合作金庫 | 所有權移轉登記前，最長3個月 | 3.348%～6.073%浮動計息 | 5300元起 |
| 聯邦銀行 | 最長2個月 | 6.3%～12% |
|
| 板信商銀 | 最長2個月 | 6%起 | 20000元 |
要注意的是，由於法拍屋無法入內看屋，只能從查封筆錄或房屋外觀來大致評估屋況，再加上法拍屋點交需要時間，對銀行而言風險較高，建議先詢問銀行是否願意承作法拍屋代墊款業務再申請，以免銀行不放貸，投標人可能會損失一筆保證金。
法拍屋貸款利率與成數
法拍屋貸款利率與成數大致如下：
- 法拍屋貸款利率：銀行的法拍屋貸款利率為3.348%起，不過在取得不動產權利移轉證明書之後，銀行就會將貸款轉為一般房貸，利率也會調降。
- 法拍屋貸款成數：若投標人及法拍屋條件都很好，有機會申請到最高8成的貸款額度。
法拍屋貸款注意事項
先蒐集標的物資訊
找到想要投標的法拍屋後，應盡可能蒐集物件資訊，包括標的坐落位置、產權狀況、市價行情及現況、承買人限制條件、租賃情形及點交與否等。
投標前先詢問銀行
法拍屋貸款屬於高風險信貸，銀行評估作業時間較長，且條件較差的法拍屋銀行多半會拒絕受理。為了避免得標後才發現無法申請代墊款，建議在投標前就找到願意配合的銀行，並確認代墊成數。
不投標不點交物件
不點交物件是指該法拍屋在得標後，得標人須自行與前屋主協商交屋，這類物件不僅問題較多，還可能遇上拒絕交屋的狀況，如果真的要購入不點交物件，建議尋求民間管道的協助。
法拍屋貸款應備文件
- 保證金繳款收據
- 法拍屋的拍賣公告
- 雙證件正本及印章
- 戶籍謄本或戶口名簿
- 財力證明（如：薪轉存摺、在職證明等）
法拍屋貸款流程
在完成投標後，可辦理法拍屋貸款幫助自己取得所需資金。貸款申請步驟如下：
- 申請：法拍屋得標後應在7天內繳納法拍屋尾款，建議提前找好願意承貸的銀行。
- 繳款：貸款資金下來後，投標人就可以繳納尾款並取得權利移轉證明。
- 報稅：投標人須攜帶證明至稅捐稽徵處申報契稅。
- 移轉：到地政機關辦理所有權移轉。
- 設定：銀行協助將法拍屋貸款轉為一般房屋貸款。
法拍屋貸款常見問題
法拍屋自備款大約會落在拍賣底價的20%，為求保險，久通代書建議你可準備拍賣底價30%的預備金。
不行，申請法拍屋青年首購貸款是會被銀行駁回的，在取得不動產權利移轉書後，法拍屋貸款僅能轉成一般房屋貸款。
延伸閱讀：房屋抵押貸款如何申請？方案與辦理流程一次看！
結語
以上就是法拍屋貸款的介紹，若你無法順利找到銀行承辦貸款，你也可以向久通代書提出申請，我們可快速撥款，讓你能順利繳納尾款，取得房產！
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