法拍屋代墊利率會比一般房貸高嗎?3分鐘帶您了解

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最近更新日期: 2024-01-12

法拍屋代墊利率會比一般房貸高嗎?3分鐘帶您了解〖久通代書〗

想買法拍屋但手邊的現金不夠支付尾款嗎?其實許多家銀行都有提供法拍屋代墊的服務喔!等到不動產權利移轉後便可以將代墊貸款轉到一般房貸,可以說是非常便民的方案呢!如果你不知道法拍屋代墊貸款和一般房貸有什麼差別,本篇將為你解答!

法拍屋代墊款是什麼?

購買法拍屋除了投標時繳交的保證金外,得標後7日內須把剩餘的款項一次付給法院,法院才會核發「不動產權利移轉證明書」,也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶,並且向銀行申請房屋貸款。

一般人通常無法在7天內籌到這麼大一筆款項,故許多銀行提供法拍屋代墊的服務來協助民眾繳清尾款。正式完成法拍屋購買並領到權狀後,民眾就可將代墊款項轉成一般房貸。

法拍屋代墊利率和一般房貸一樣嗎?

法拍屋代墊款為2~3個月的短期型、無擔保貸款,也就是一種高額信貸,利率比一般房貸高,約落在4%~12%不等。不過,取得「不動產權利移轉證明書」後,就會由承作代墊款的銀行進行設定,轉為一般房貸,利率也會調降。

要注意的是,並不是每間銀行都願意承作法拍屋代墊,因為無法入內看屋,只能從查封筆錄或房屋外觀來大致評估屋況,再加上法拍屋點交需要時間,太多的不確定因素會讓銀行承受較高風險。所以,若想標購法拍屋,首先應詢問自己經常往來的銀行是否願意承作法拍屋代墊款業務。

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法拍屋代墊貸款額度多少?

法拍屋代墊款額度會根據個人信用紀錄、還款能力以及法拍屋狀況評估,若投標人與法拍屋狀況都良好,最高可以貸到得標價的7~8成,也就是說幾乎全部尾款都由銀行代墊了。不過,實際代墊金額還是要看銀行評估的狀況。

法拍屋代墊銀行有哪些?

第一銀行法拍代墊
代墊期由專員評估。
代墊利率6.00%~10.00%固定計息。
相關費用10000元。
總費用年百分率9.03%~13.05%固定計息。
合作金庫法拍代墊
代墊期所有權移轉登記前:最長3個月。
代墊利率3.223%~5.948%(依本行現行指標利率浮動計息)。
相關費用5300元起。
總費用年百分率4.29%起。
聯邦銀行法拍代墊
代墊期最長2個月。
代墊利率點交利率6.3%~12%固定計息;不點交利率6.3%~12%固定計息。
相關費用點交案件:6,000元;不點交案件:9,000元。
總費用年百分率點交利率8.721%~14.435%;不點交利率9.937%~15.657%。

法拍屋代墊前要注意什麼?

法拍屋代墊前注意事項〖久通代書〗

標的的相關資訊是否詳盡

欲投標之法拍屋應當盡可能熟悉各方資訊,包括標的坐落位置、產權狀況、市價行情及現況、有無車位、承買人限制條件、租賃情形及點交與否等。

投標前先詢問銀行

得標後7日內就須繳交尾款,而法拍屋代墊屬於高風險信貸,銀行評估作業時間較長,且條件較差的法拍屋,像是凶宅、海砂屋或不點交的案件,銀行多半會拒絕受理,為了避免得標後才發現無法申請代墊款,建議在投標前就找到願意配合的銀行,並確認代墊成數

備好法拍保證金

除了貸款機構的代墊款項外,購買法拍屋是需要保證金的,通常是底標的兩成左右,若情況許可的話,預先準備三成是比較保險的作法。

建議不要投標不點交物件

不點交物件的意思是該法拍屋在得標後,由得標人自行與前屋主協商交屋,有可能碰上拒絕交屋等麻煩事,許多問題處理起來會很棘手,大部分銀行也會拒絕承作法拍不點交貸款的申請,如果真的要購入不點交物件,可以尋求民間法拍代墊的協助。

法拍屋代墊房貸常見問題

Q1.法拍屋「保證金」如何繳?

投標人可向各銀行以現金換發以該銀行為發票人,並以臺灣銀行總行或執行法院所在地分行為付款人之支票或匯票,存入封存袋內,將袋口密封,在封口處簽章後,連同投標書投入標匭,未將保證金票據放進封存袋者,其投標無效

Q2.買法拍屋可以先看屋況和內部格局嗎?

購買法拍屋無法提前入內看屋,部分銀行會透過現場勘查外觀環境、拜訪債權人及街坊鄰居、調閱建物測繪圖等方式,盡可能協助客戶了解法拍屋實際屋況。

Q3.如果沒有在7日內繳清尾款會怎樣?

拍定人未繳足價金者,法院將會進行再拍賣。如再拍賣之價金低於原拍賣價金,或因再拍賣而產生其他費用,原拍定人應負擔其差額。

結語

以上就是法拍屋代墊房貸的介紹,再次提醒民眾,由於法拍屋代墊並非屬於真正的房貸,因此在購入法拍屋前一定要先找到願意配合的銀行,才不會在得標後才發現無法申請代墊款,引來更大的麻煩喔!

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