最近更新日期： 2025-03-21
租屋簽約是租房時必經的一道程序，但其實租約中易有隱藏陷阱，若是沒有仔細審閱，很容易引發租約糾紛，租屋合約注意事項有哪些？租屋簽約要帶什麼？關於租屋簽約的細節，讓久通代書為你詳細說明！
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租屋簽約流程
第一步：確認租屋處條件
在找房與看房時，租客可先列出自身需求，如：預算、交通便利性、生活機能、房屋本身的條件等，實際看房時再檢查以下4點：
- 房屋結構：是否有壁癌、漏水或發霉等情況。
- 設備狀況：確認冷氣、熱水器是否能正常運作。
- 隔音狀況：氣密窗與隔音窗是否有效。
- 鄰居環境：周遭住戶的吵雜程度自己是否能接受。
第二步：確認出租人身分
在確定租屋後，一定要留意房東身分，租屋簽約非房東本人的話，則要確認對方是否有權出租物件。以最常見的4種出租人身分來為你說明：
- 屋主：確認身分證件及建物所有權狀，或房屋稅單、有屋主姓名的水電費帳單等。
- 代理人：確認屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀及代理授權書。
- 二房東：要確認身分證件、房東與屋主租約及轉租授權書，確保屋主有授權給二房東轉租再簽約。
- 包租代管：看租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權證，確保屋主有授權給該包租代管業者。
第三步：確認好租賃契約
確認租賃合約內容正確且合法，依照住宅租賃契約應約定及不得約定事項，若是房東有在租約內加上特定條款，例如：禁止報稅、禁止遷戶籍等，即使加上了也是無效的喔！
第四步：完成簽約的步驟
確認完契約內容後，即可完成簽約步驟。通常租客會需要先支付1～2個月租金的押金，並支付第1個月的租金。簽約完成後，雙方各自留下1份租約並好好保存，日後若有需要討論之處可拿出來核對。
租賃契約應該寫什麼？
民法沒有強制規定租賃契約的形式，所以不論是口頭應允還是書面的方式，契約都能成立，但仍建議簽訂書面契約最有保障。租賃契約應含以下7點內容：
- 租賃標的：即該房屋的詳細地址、租賃範圍、有無附屬設備等。
- 租賃期間：載明租賃開始至結束的日期，且租賃期間最短須達30日，也須記載合約生效的期限、搬入的時間。
- 租金約定及支付：承租人每月租金金額、支付日期、支付方式；出租人在租賃期間不得調漲租金。
- 押金約定及返還：押金由租賃雙方約定，最高不得超過2個月租金總額；租賃契約屆滿後，若無特殊原因，出租人須返還押金給承租人。
- 租賃期間的費用：各項費用該由誰負擔，例如管理費、水電費等。
- 約定好稅費負擔：租賃住宅的房屋稅和地價稅由出租人負擔，其他稅費由雙方約定。
- 當事人之義務及責任：指租賃雙方因契約而生的所有權利義務，包含何時履行、如何履行、不履行時的處理方式等。
不論你是房東還是房客，在簽約時都要仔細審核租賃契約書，確認沒有對自己不利的條款後才簽約，這邊久通代書也提供給你住宅租賃契約書範本下載，仔細核對才不會影響到自己日後的權益喔！
租賃契約需要公證嗎？
若是租賃雙方已有共識也簽約了，不就具有法律效力嗎？有聲請公證的必要嗎？其實租賃契約公證的好處有以下3點：
- 省去訴訟時間：日後若有出租人不退押金或承租人不付租金等情況，不需要提出訴訟，可以直接向法院聲請強制執行。
延伸閱讀：強制執行怎麼聲請？流程、常見問題一次為你解答！ - 確認房東身分：辦理公證的過程中，房東必須準備房屋所有權狀和房屋稅單，房客能藉此機會確認房東是否為這間房屋的所有權人，避免遇到二房東沒有取得授權卻隨意轉租的情況。
- 保障租客權益：如果房東和房客當初簽訂的是不定期契約或5年以上的租賃契約，公證可以保障買賣不破租賃，意即房東後來的買賣行為不會打破先成立的租賃契約，承租人依然有權繼續使用該房屋。
租屋簽約常見問題
租屋簽約時要帶什麼東西、租屋簽約要帶印章嗎？久通代書提醒你，租客簽約時一定要記得帶上筆、印章與身分證影本，並請親友陪同簽約較為保險。
當然可以！但若是已簽約卻反悔的話，應視雙方協議而定：
•雙方約定「得提前終止租約」：若有一方想終止租約時，只要提前一個月以書面形式通知另一方，即可順利終止合約。
•雙方約定「不得提前終止租約」：雙方不可任意終止合約，或以協商違約金的方式提前終止合約，此時基於契約自由原則，違約金金額沒有一個月租金的上限。
在這邊久通代書也要提醒你，雖然口頭約定或告知算是有效契約或法律行為，但當糾紛出現需要走法律程序時，法院僅受理書面契約作為證物喔！
結語
以上就是租屋簽約的說明，出租人與承租人在訂定租賃契約時，除了確認合約內容的各項條款是否達成共識和有無牴觸法律以外，雙方更應保持互相尊重、誠實以告的態度，如此一來房東才能放心出租房屋，房客也可以住得安心。
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