二胎房貸是什麼？5分鐘了解申辦流程

最近更新日期： 2024-03-28

名下有房的民眾，當房屋已有貸款，您又有其他資金需求時，二胎房貸是最常見的貸款方式，究竟房屋二胎貸款是什麼？要如何辦理？銀行與民間二胎的差異有哪些？讓久通代書帶您完整了解！

二胎房貸是什麼？

申貸人將名下房產設定抵押給第一家貸款機構後，若又出現資金需求，就可用同一房產向另一家貸款機構申請抵押借款，即為二胎房貸。因二胎房貸會將債權人設定為第二順位抵押權人，所以二胎房貸也可稱二順位房貸、房屋二胎。

二胎房貸有什麼優點？

久通提供的二胎房貸服務具備以下5項優點，適合所有民眾進行申辦：

1. 萬屋皆可貸：不限房屋種類，即使房屋持分，也可作為抵押品用來借貸。
2. 條件較寬鬆：免聯徵、免保人，只要有房產作為擔保品，即便個人信用不良也可貸款。
3. 審核超快速：備妥審核資料後，我們將快速進行審核，並盡快提供貸款方案。
4. 撥款極迅速：約1～2個工作天即可完成，若資料齊全也可當日撥款。
5. 還款很彈性：不必綁約，隨借隨還；可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人條件而定。

二胎房貸有什麼管道？

市面上常見的二胎借款管道有銀行和民間借貸公司，以下為您整理兩者差異：

從上方表格可得知，銀行申貸時的審核條件較為嚴格，限制也較多，以下為目前利率較為優惠的二胎貸款銀行。

二胎房貸銀行

銀行除了較難順利過件，可貸額度也較低，且清償年限較短，容易造成申貸人非常大的負擔。二胎房貸申辦推薦向民間借貸公司提出申請，不僅二胎房貸成數高，且房貸二胎條件寬鬆，有效解決資金困境。

二胎房貸流程？

1. 申請送件：備好以上資料，並填寫免費表單或撥打24H專線，專員將於上班時間盡快為您服務。
2. 估價審核：專業鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，以房屋狀況擬定合約，為申貸人訂定最有利的額度與房屋二胎利率。
3. 核准對保：申貸人確認合約無誤後，借貸雙方親自進行對保，並簽訂合約。
   延伸閱讀：對保流程是什麼？4大注意事項一次告訴您！
4. 設定抵押：與申請人共同至地政機關設定抵押權。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

二胎房貸注意事項

那麼申辦時，是否有二胎房貸缺點或陷阱？有些非法業者會利用民間貸款的便利性來牟利，因此要特別注意是否有以下情況：

• 利息超過行情範圍：二胎房貸的利息一般落在1～3%，若超過此區間太多，民眾一定要特別謹慎。
• 要求提供證件正本：證件正本僅供核對身份用，不會要求寄送或抵押證件。
• 收取不合理費用：收費應於過件後，且僅收取一次，若遇到店家巧立各種名目要求收費，請盡速更換貸款公司。
• 雙方沒有當面對保：民間借貸公司應和申貸人當面簽約對保，才能保障借貸雙方的權益。
• 該公司無實體店面：合法民間借貸公司應有實體店面，且店內會擺放政府頒發的營業許可證。

二胎房貸常見問題

結語

人生中難免會有急需資金的時候，而久通有專業的貸款專員，我們了解申貸人在辦理二胎房貸時的需求，想要申辦二胎房貸就找久通，讓我們為您解決申貸路上遇到的所有困難！

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